Наименование | Деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты нежилой недвижимости |
|
|
|
|
Происхождение трудовой функции | Оригинал |
|
Заимствовано из оригинала |
|
|
|
Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия | Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты нежилой недвижимости Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением Проведение анализа спроса и предложения на рынке нежилой недвижимости Определение объекта нежилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке нежилой недвижимости соответствующего региона Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты нежилой недвижимости, а также порядке и сроках их оплаты Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты нежилой недвижимости Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости и по другим характеристикам объектов нежилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи) Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера Осмотр объектов нежилой недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с нежилой недвижимостью, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти Ознакомление с документами о праве собственности на объект нежилой недвижимости и их первичная проверка Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, не относящийся к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка Проведение переговоров с клиентом о заключении договора о реализации прав на объекты нежилой недвижимости Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты нежилой недвижимости Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами нежилой недвижимости Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом нежилой недвижимости Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на нежилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки) Организация процедуры передачи объекта нежилой недвижимости покупателю или арендатору (в соответствии с видом сделки) Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде Составление отчетов по исполнению договора на реализацию прав на объекты нежилой недвижимости |
Необходимые умения | Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение Идентифицировать различные объекты нежилой недвижимости Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте нежилой недвижимости Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости объектов нежилой недвижимости и по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи) Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов нежилой недвижимости Выявлять особенности объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами нежилой недвижимости Осуществлять запросы сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения нежилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки) Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде Составлять отчеты по результатам выполненной работы |
Необходимые знания | Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве и об инвестиционной деятельности Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов Земельное законодательство Российской Федерации Налоговое законодательство Российской федерации в части налогообложения доходов физических лиц и организаций при сделках с объектами нежилой недвижимости Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации Трудовое законодательство Российской Федерации Законодательство Российской Федерации о залоге недвижимого имущества Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов нежилой недвижимости Основы оценки рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости Порядок организации работ по реализации прав на объекты нежилой недвижимости Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости Методология осуществления продаж объектов нежилой недвижимости Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов нежилой недвижимости Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов нежилой недвижимости Топография и географические особенности мест расположения объектов нежилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними Строительные конструкции, типы планировок объектов нежилой недвижимости, сроки службы строительных материалов Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных Этика делового общения и основы конфликтологии Порядок составления установленной отчетности Правила пожарной безопасности Требования охраны труда |
Другие характеристики | Необходимые этические нормы: соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки; проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях; соблюдать этику делового общения; не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости; не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера; не вводить в заблуждение клиента; не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды; незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости; не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости; не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем; не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком; не совершать действий, которые наносят урон репутации организации; не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег; не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости; не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег |