Наименование | Деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой недвижимости |
|
|
|
|
Происхождение трудовой функции | Оригинал |
|
Заимствовано из оригинала |
|
|
|
Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия | Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты жилой недвижимости Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости Отнесение объекта жилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке жилой недвижимости соответствующего региона Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты жилой недвижимости, а также о порядке и сроках их оплаты Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты жилой недвижимости Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи) Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера Осмотр объектов недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с объектом жилой недвижимости, а также по отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти Ознакомление с документами о праве собственности на объект жилой недвижимости и их первичная проверка Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, отнесенный к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты жилой недвижимости Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами жилой недвижимости Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом жилой недвижимости с привлечением кредитных средств, субсидий и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом жилой недвижимости Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом недвижимости с последующей регистрацией права или обременений на объект недвижимости Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на жилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки) Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости покупателю или нанимателю Составление отчетов об исполнении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости |
Необходимые умения | Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение Идентифицировать различные объекты жилой недвижимости Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи) Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов жилой недвижимости Выявлять особенности объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости Осуществлять запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременений на объект недвижимости Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения жилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки) Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде Составлять отчеты по результатам выполненной работы |
Необходимые знания | Жилищное законодательство Российской Федерации Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов Налоговое законодательство Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц при сделках с объектами жилой недвижимости Земельное законодательство Российской Федерации Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации Законодательство Российской Федерации об ипотечном кредитовании Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов жилой недвижимости Трудовое законодательство Российской Федерации Основы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке жилой недвижимости Порядок организации работ по реализации прав на объекты жилой недвижимости Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости Методология осуществления продаж объектов жилой недвижимости Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов жилой недвижимости Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов жилой недвижимости Топография и географические особенности мест расположения объектов жилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними Строительные конструкции, типы планировок объектов жилой недвижимости, сроки службы строительных материалов Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных Этика делового общения и основы конфликтологии Порядок составления установленной отчетности Правила пожарной безопасности Требования охраны труда |
Другие характеристики | Необходимые этические нормы: соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки; проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях; соблюдать этику делового общения; не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости; не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера; не вводить в заблуждение клиента; не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды; незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости; не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости; не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем; не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком; не совершать действий, которые наносят урон репутации организации; не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег; не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости; не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег |