Наименование | Деятельность по оказанию услуг при заключении договора найма жилых помещений |
|
|
|
|
Происхождение трудовой функции | Оригинал |
|
Заимствовано из оригинала |
|
|
|
Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия | Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам найма жилого помещения Обработка первичных данных по жилым помещениям для целей найма Размещение информации о клиентах и о жилых помещениях в базах данных Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений Определение соответствующих жилых помещений в соответствующую ценовую группу по найму на рынке жилой недвижимости соответствующего региона Консультирование и выяснение потребностей клиента при найме жилого помещения Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на поиск или на передачу жилого помещения для целей найма Подготовка материалов и проведение рекламных мероприятий для реализации сделок по найму жилых помещений Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Осмотр, фотографирование и видеосъемка жилых помещений для целей найма, в том числе для их правовой идентификации и проверки технического состояния Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок найма жилого помещения, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти Первичная проверка и ознакомление с документами о праве собственности на жилые помещения Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки найма жилого помещения Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки найма объекта недвижимости с последующей регистрацией обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости нанимателю Составление отчетов по исполнению договоров |
Необходимые умения | Использовать вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи Идентифицировать жилые помещения Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте найма жилых помещений Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами Фотографировать объекты недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей Консультировать клиента по его потребностям при найме жилого помещения Проводить презентации жилых помещений для целей найма, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки найма жилого помещения Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки найма жилого помещения Организовывать и сопровождать процедуру сделки найма жилого помещения и организовывать регистрационные действия согласно действующему законодательству Российской Федерации Составлять отчеты по результатам выполненной работы |
Необходимые знания | Основы жилищного законодательства Российской Федерации Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи Основы земельного законодательства Российской Федерации Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки Основы семейного законодательства Российской Федерации в части имущественных отношений супругов Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации Основы трудового законодательства Российской Федерации Порядок организации работ по предоставлению комплекса услуг при реализации прав пользования на жилые помещения по договору найма Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений Методология осуществления продаж Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости Порядок составления установленной отчетности Правила пожарной безопасности Этика делового общения Требования охраны труда |
Другие характеристики | Необходимые этические нормы: соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки; проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях; соблюдать этику делового общения; не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости; не вводить в заблуждение клиента; не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды; незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости; не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем; не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком; не совершать действий, которые наносят урон репутации организации; не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег; не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости; не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег |