| Наименование | Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов |
|
|
|
|
| Происхождение трудовой функции | Оригинал |
|
Заимствовано из оригинала |
|
|
|
| Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта |
| Трудовые действия | Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах |
| Необходимые умения | Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде Применять методы, используемые при установлении ценовых зон Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости Особенности ценообразования на рынке недвижимости Статистика Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки Этика делового общения |
| Другие характеристики | Необходимые этические нормы: соблюдать конфиденциальность информации; соблюдать этику делового общения; не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов; не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем; не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте; не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег; не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег |